Katalánské pobřeží čelí bezprecedentní bytové krizi
V přímořské oblasti Katalánie počet nelegálně obsazených bytů překonal nabídku standardního pronájmu. Místní realitní trh se zcela zhroutil a situace se den ode dne zhoršuje.
Nejde pouze o jednotlivý činžovní dům s několika squattery. V jedné z oblastí barcelonské aglomerace ovládají celé bloky skupiny, které obchodují s klíči od cizích bytů. Majitelé měsíce bojují u soudů nebo prodávají svůj majetek za zlomek skutečné hodnoty.
Vládní rozhodnutí převrátilo trh s bydlením naruby
Španělsko se léta potýká s problémem nelegálního obsazování nemovitostí, skutečný zlom však přinesl rok 2020. Úřady tehdy zavedly dekret omezující vystěhování, motivovaný ochranou osob v tíživé situaci. Ve skutečnosti se stal signálem pro skupiny profesionálně zabývající se přebíráním cizích bytů.
Majitelé popisují téměř identické scénáře. Odjezd na několik týdnů, návrat domů a tam cizí lidé, vyměněné zámky a přivolaná policie, která pouze pokrčí rameny. Případ vyžaduje zdlouhavé řízení. Mezitím účty, hypotéka a daně stále zatěžují právoplatné vlastníky.
Rozsah problému dosáhl takových rozměrů, že velký realitní portál již umožňuje filtrovat nabídky podle toho, zda je byt nelegálně obsazen.
Prakticky to znamená vznik nové, samostatné kategorie „zboží" na realitním trhu. Byty s nechtěnými obyvateli se prodávají levněji, protože kupující musí počítat s nákladným a riskantním soudním bojem.
Čtvrť, kde squatteři převyšují počet řádných nájemníků
Mimořádně dramatická situace panuje v regionu Maresme v provincii Barcelona. Právě tam leží čtvrti Rocafonda a Cerdanyola, fotbalovým fanouškům známé jako místo, kde vyrůstal mladý hvězdný hráč Lamine Yamal. Dnes se o nich hovoří především v souvislosti s kriminalitou a chaosem na trhu s bydlením.
Podle údajů servisu Idealista je v této oblasti na prodej 465 domů a bytů obsazených nelegálně. Pro srovnání, právně dostupných nabídek k pronájmu je pouze 274. Jednoduchá matematika: nemovitostí se squattery je zde výrazně více než bytů k běžnému pronájmu.
V některých ulicích tvoří obsazené byty téměř souvislý pás – legální pronájem se stává okrajovou záležitostí trhu.
Místní politik Cristian Escribano popisuje tuto oblast jako „zcela opuštěnou". Podle jeho slov několik ulic ovládají skupiny, které se vloupávají do prázdných bytů a následně prodávají klíče dalším osobám. Vzniká šedá zóna „podnájmu" založená na cizím majetku.
Chudoba, strach a bezvýchodnost
Většina stálých obyvatel těchto čtvrtí žije na hranici chudoby. I když se cítí ohroženi, málokdy si mohou dovolit přestěhovat se do klidnější lokality. To vyvolává pocit obklíčení. Čtvrti jsou stále zanedbanější, mizí legální podniky a s nimi pracovní místa.
Trh s pronájmy odumírá, protože soukromí vlastníci raději prodají byt – i velmi levně – než aby riskovali, že se dostane do rukou nelegálních obyvatel. Takové prostředí neláká k investicím do rekonstrukcí či vzhledu budov, což pouze urychluje degradaci.
Proč majitelé prodávají se ztrátou
Na papíře představuje byt majetek na celý život. V části španělských měst to přestává platit. Vlastníci, jejichž nemovitosti byly obsazeny, ztrácejí základní kontrolu nad svým majetkem na celé měsíce, někdy i roky. Nemohou bydlet, nemohou pronajímat, nemohou prodat za normální cenu.
Objevuje se tak nový „segment" trhu: byty s právním problémem. Kupují je specializovaní investoři počítající s dlouhým, ale nakonec výnosným procesem získání nemovitosti zpět. Pro dosavadní vlastníky to znamená jediné – prodej za zlomek původní hodnoty a reálný pokles životní úrovně.
Psychické náklady jsou stejně bolestivé jako finanční. Lidé vyprávějí o pocitech bezmoci, nespavosti, neustálém strachu z budoucnosti. Pro mnohé představuje byt celoživotní úspory střádané desítky let. Ztráta kontroly nad takovým majetkem zasahuje pocit bezpečí způsobem, který nelze snadno přepočítat na eura.
Barcelona a celé Katalánsko pod tlakem
Problém se neomezuje na jednu obec či dvě čtvrti. V samotné Barceloně zůstávají stovky bytů obsazeny proti vůli vlastníků. Místní úřady čelí obviněním, že nedokážou účinně chránit osoby jednající v souladu se zákonem, zatímco předpisy zvýhodňují lidi, kteří se nastěhovali do cizího bytu bez smlouvy.
Na hlavy starostů dopadají protichůdná očekávání. Na jedné straně obrana vlastnického práva a ochrana před kriminalitou. Na druhé tlak sociálních organizací varujících, že za některými obsazeními bytů stojí dramata rodin bez střechy nad hlavou. V tomto sporu jsou vlastníci často vnímáni jako „silnější strana", ačkoli to není vždy pravda.
Odborníci z realitního trhu hovoří otevřeně: obsazené nemovitosti se staly plnohodnotným investičním produktem. To je signál, že problém se dávno vymkl kontrole.
Představitelé odvětví požadují rychlou změnu předpisů – kratší řízení, jasná pravidla vystěhování a lepší podporu policie. Bez toho mohou další čtvrti projít podobnou cestou jako ty, kde legální nabídky pronájmu jsou dnes v menšině.
Mezi právem na střechu nad hlavou a ochranou vlastnictví
Celá situace odhaluje napětí objevující se v mnoha zemích. Jak skloubit právo na bydlení s právem na vlastnictví? Když se ochrana před vystěhováním stane příliš širokou, část osob a skupin začne této situace zneužívat. Cizí byt se stává snadnou kořistí. Když jsou předpisy příliš přísné, na ulici končí rodiny s dětmi.
Odborníci naznačují několik směrů, které by mohly omezit chaos ve čtvrtích jako Rocafonda či Cerdanyola:
- urychlení soudních řízení v případech nelegálního obsazení nemovitosti
- rozlišení mezi organizovanou činností a dramatickou situací jednotlivých rodin
- větší nabídka obecních a sociálních bytů
- podpora vlastníků formou pojištění nebo státních záruk
- viditelnější přítomnost bezpečnostních složek ve čtvrtích, kde gangy obchodují s klíči
Pro českého čtenáře může tento příběh znít jako varování. Mnohé diskuze o bytech, vystěhování a ochraně nájemníků probíhají také u nás. Španělský příklad ukazuje, že dobře znějící hesla mohou mít nečekané důsledky, pokud se zákony tvoří bez přesných pojistek proti zneužití.
Stojí za připomenutí, že realitní trh reaguje velmi rychle na pocit nejistoty. Když vlastníci ztratí důvěru, že stát dokáže ochránit jejich nemovitost, přestanou investovat do rekonstrukcí i pronájmu. Čtvrti začínají pustnut a pak je snazší vstup organizovaných skupin obsazujících byty. Je to spirála, kterou lze těžko zastavit bez rozhodných, dobře promyšlených změn v zákonech a skutečných kroků v terénu.
