V přímořské části Katalánska počet nelegálně obsazených bytů předčil nabídku standardního pronájmu a místní trh se zcela zhroutil.
Nejde o ojedinělý dům s hrstkou černých nájemníků. V jedné z částí barcelonské aglomerace drží organizované skupiny celé bloky budov, obchodují s klíči od cizích bytů a majitelé měsíce bojují u soudů nebo prodávají svůj majetek za zlomek jeho skutečné hodnoty.
Jak vládní rozhodnutí obrátilo bytový trh naruby
Španělsko se potýká s nelegálním obsazováním bytů již léta, ale skutečný zlom nastal v roce 2020. Tehdy úřady zavedly nařízení omezující vystěhování, motivované ochranou lidí v tíživé situaci. V praxi se toto opatření stalo signálem pro skupiny, které se profesionálně zabývají přebíráním cizích nemovitostí.
Majitelé popisují podobný scénář: odjezd na několik týdnů, návrat domů a za dveřmi cizí lidé, vyměněné zámky a přivolaná policie, která jen krčí rameny, protože věc vyžaduje zdlouhavý právní proces. Mezitím účty, hypotéka i daně dál leží na bedrech právoplatných vlastníků.
Rozsah tohoto jevu je natolik velký, že jeden přední realitní portál již umožňuje filtrovat nabídky podle toho, zda je byt nelegálně obsazen.
V praxi to znamená vznik nové, samostatné kategorie „zboží" na bytovém trhu: byty s nechtěnými nájemníky, prodávané levněji, protože kupující musí počítat s nákladným a riskantním soudním bojem.
Čtvrť, kde nelegální obyvatelé převažují nad řádnými nájemci
Obzvláště dramatická situace panuje v regionu Maresme v provincii Barcelona. Právě tam leží čtvrti Rocafonda a Cerdanyola, známé fotbalovým fanouškům jako místo, kde vyrůstal mladý hvězdný hráč Lamine Yamal. Dnes se o nich mluví především v souvislosti s kriminalitou a chaosem na trhu s nemovitostmi.
Podle dat realitního servisu Idealista je v této oblasti na prodej nabízeno 465 domů a bytů obsazených nelegálně. Pro srovnání, legálně dostupných nabídek pronájmu existuje pouhých 274. Matematika je prostá: bytů s „černými nájemníky" je tam znatelně více než těch, které lze standardně pronajmout.
Na některých ulicích tvoří obsazené byty téměř nepřetržitý pás — legální pronájem se stává okrajovou záležitostí trhu.
Místní politik Cristian Escribano popisuje tuto oblast jako „zcela opuštěnou". Podle jeho slov ovládají několik ulic skupiny, které se vloupávají do prázdných bytů a klíče od nich pak prodávají dalším osobám. Vzniká šedá zóna „podnájmu" postaveného na cizím majetku.
Chudoba, strach a bezvýchodná situace
Většina stálých obyvatel těchto čtvrtí žije na hranici chudoby. I když se cítí ohroženi, jen zřídka si mohou dovolit přestěhovat se do klidnější části města. To vyvolává pocit uvězněnosti. Čtvrti jsou stále více zanedbanější, mizí legální podniky a s nimi i pracovní místa.
Trh s pronájmy zamírá, protože soukromí majitelé raději byt prodají — byť i za velmi nízkou cenu — než aby riskovali, že skončí v rukou nelegálních obyvatel. Takové prostředí nikoho neláká k investicím do oprav nebo vzhledu budov, což jen urychluje jejich chátrání.
Proč majitelé prodávají se ztrátou
Na papíře je byt majetek na celý život. V části španělských měst to ale přestává platit. Majitelé, jejichž byty byly obsazeny, ztrácejí základní kontrolu nad svým vlastnictvím na dlouhé měsíce, někdy i roky. Nemohou v bytě bydlet, nemohou ho pronajmout ani prodat za normální cenu.
Na trhu se proto objevuje nový „segment": byty s právním problémem. Kupují je specializovaní investoři, kteří počítají s dlouhým, ale nakonec výnosným procesem získání nemovitosti zpět. Pro dosavadní majitele to znamená jediné — prodej za zlomek původní hodnoty a reálný pokles životní úrovně.
| Typ bytu | Typický kupující | Důsledky pro dosavadního majitele |
|---|---|---|
| Legální, volný | Rodina, soukromá osoba | Prodej za tržní cenu, možnost splacení hypotéky |
| Nelegálně obsazený | Fond, spekulant nebo „odvážný" investor | Vynucené snížení ceny, často nedostatek prostředků na nové bydlení |
Psychické náklady jsou stejně tíživé jako ty finanční. Lidé hovoří o pocitu bezmoci, nespavosti a neustálém strachu o budoucnost. Pro mnohé představuje byt celoživotní úspory odkládané po desetiletí. Ztráta kontroly nad takovým majetkem zasahuje pocit bezpečí způsobem, který nelze snadno převést na eura.
Barcelona a celé Katalánsko pod tlakem
Problém se neomezuje na jediné město či dvě čtvrti. Jen v Barceloně zůstávají stovky bytů obsazeny proti vůli jejich majitelů. Místní úřady jsou obviňovány z neschopnosti účinně chránit ty, kdo jednají v souladu se zákonem, a předpisy prý nahrávají lidem, kteří se nastěhovali do cizího bytu bez jakékoli smlouvy.
Na starosty dopadají protichůdné požadavky. Na jedné straně obhajoba vlastnického práva a ochrana před kriminalitou. Na straně druhé tlak společenských organizací, které upozorňují, že za některými obsazeními bytů stojí dramata rodin bez střechy nad hlavou. V tomto sporu jsou majitelé bytů často vnímáni jako „silnější strana", i když to tak vždy není.
Odborníci na realitní trh říkají otevřeně: obsazené byty se staly plnohodnotným investičním produktem. To je signál, že problém se dávno vymkl kontrole.
Zástupci odvětví požadují rychlou změnu předpisů — kratší postupy, jasná pravidla vystěhování a lepší policejní podporu. Bez toho mohou další čtvrti projít stejnou cestou jako ty, kde jsou legální nabídky pronájmu dnes v menšině.
Mezi právem na bydlení a ochranou vlastnictví
Celá situace odhaluje napětí, které se objevuje v mnoha zemích: jak skloubit právo na bydlení s právem na vlastnictví. Když se ochrana před vystěhováním stane příliš rozsáhlou, začnou ji někteří jedinci i skupiny zneužívat a nakládají s cizím bytem jako se snadnou kořistí. Když jsou předpisy příliš přísné, končí na ulici rodiny s dětmi.
Odborníci poukazují na několik směrů, které by mohly omezit chaos ve čtvrtích jako Rocafonda nebo Cerdanyola:
- urychlení soudních řízení v případech nelegálního obsazení bytu,
- rozlišení mezi organizovaným podvodným jednáním a dramatickou situací jednotlivých rodin,
- větší nabídka obecních a sociálních bytů,
- podpora majitelů v podobě pojištění nebo státních záruk,
- výraznější přítomnost bezpečnostních složek ve čtvrtích, kde gangy obchodují s klíči.
Pro českého čtenáře může tento příběh znít jako varování. Mnoho diskusí o bytech, vystěhováních a ochraně nájemníků probíhá i v Česku. Španělský příklad ukazuje, že dobře znějící hesla mohou mít nečekané důsledky, pokud jsou zákony tvořeny bez přesných pojistek proti zneužití.
Stojí také za připomenutí, že realitní trh reaguje velmi rychle na pocit nejistoty. Jakmile majitelé přestanou věřit, že je stát schopen jejich byt ochránit, přestanou investovat, opravovat a pronajímat. Čtvrti se začínají vylidňovat a tehdy je snazší vstup organizovaných skupin obsazujících byty. Jde o spirálu, kterou je těžké zastavit bez rozhodných, dobře promyšlených změn v zákonech a skutečných zásahů přímo v terénu.
